Déménager dans votre nouveau pays : quelques conseils pour trouver un logement abordable

Durée de lecture estimée : 4 minutes

En résumé :

• L’accessibilité du logement est une question qui préoccupe beaucoup les personnes immigrantes et réfugiées qui arrivent au Canada.
• Il est important de comprendre la réalité du logement dans la région où vous souhaitez vivre et travailler.
• Méfiez-vous des arnaques à la location et pensez à investir dans une assurance locataire.

On parle beaucoup du coût du logement au Canada et on ne manque pas d’articles en tout genre sur le sujet. Le logement est cher et inaccessible pour les propriétaires et locataires potentiel·le·s. Une étude récente indique que le coût de la vie et l’abordabilité du logement sont les raisons pour lesquelles les nouvelles et nouveaux arrivants sont incertains quant à leur avenir dans ce pays.

C’est dans cet esprit que nous nous sommes entretenus avec des expert·e·s de Rentals for Newcomers, un site Web conçu pour aider les nouvelles et nouveaux canadiens  à s’orienter plus facilement sur le marché du logement locatif de leur nouveau pays. Rentals for Newcomers propose les stratégies de réussite suivantes pour vous aider à trouver votre nouveau foyer.

Choisir la bonne ville

Il s’agit d’un élément clé pour garantir l’abordabilité du logement à long terme. Les prix des loyers (et de l’achat d’une maison) varient énormément d’un endroit à l’autre du Canada. Bien que de nombreuses personnes nouvellement arrivées aient tendance à atterrir à Toronto, Montréal et Vancouver, il est sage de jeter un coup d’œil aux villes secondaires du Canada, comme Hamilton (Ontario), Kelowna (Colombie-Britannique) ou Moncton (Nouveau-Brunswick). Ces villes sont généralement moins chères du point de vue du logement.

Par exemple, un appartement avec une seule chambre à coucher à Toronto se loue plus de 2 000 $ par mois. Mais vous pourriez trouver l’équivalent pour 1 000 $ par mois à seulement trois heures de route, dans la ville de Windsor, en Ontario. Si vous prévoyez d’acheter une maison un jour, cette différence de prix vous permettra d’épargner beaucoup plus rapidement. Pour choisir la bonne ville, il faut tenir compte de ce que la région a à offrir : possibilités d’emploi, arts, culture, écoles, services communautaires et services d’établissement des personnes nouvellement arrivées.

Vous voulez comprendre les possibilités d’emploi et les emplois tendance dans différentes régions du Canada? Téléchargez le Rapport sur les tendances en matière d’emploi du Moulin Microcrédits. Voir plus.

Attention aux arnaques à la location

La majorité des propriétaires du Canada sont honnêtes, mais les escrocs n’hésiteront pas à profiter des nouvelles et nouveaux arrivants. Soyez donc sur vos gardes.

Les transactions en espèces sont la principale escroquerie en matière de location et sont un mauvais signe en soi. L’argent liquide n’est pas retraçable, alors évitez de traiter avec des devises fortes. Il en va de même pour les virements bancaires demandés « d’avance ». Les escrocs trouvent toujours de nouvelles astuces pour profiter des locataires. Alors, signez toujours un bail écrit, si possible en format papier, bien que les baux électroniques soient de plus en plus courants. Les accords oraux, autre outil utilisé par les escrocs, sont à éviter. Si possible, assurez-vous que le propriétaire est présent lors de la signature et que vous et le propriétaire signez et recevez chacun une copie du contrat de location.

Pensez de souscrire à une assurance locataire

La souscription d’une assurance locataire n’est pas obligatoire au Canada. Toutefois, un propriétaire peut insister pour que vous acceptiez d’en prendre une avant de vous louer un logement. Les propriétaires ont une assurance de biens pour l’immeuble et votre logement, mais celle-ci ne couvre pas vos biens, comme les meubles, les vêtements ou les ordinateurs portables. Si vous n’avez pas d’assurance locataire et que vos objets de valeur sont détruits en raison d’une inondation du logement ou d’un problème d’entretien du bâtiment, vous devrez payer les coûts de remplacement. Que faire, par exemple, si vous êtes la cause d’une inondation? Si vous n’avez pas d’assurance locataire, on pourrait vous faire payer tous les dommages causés aux autres logements. En plus de couvrir la perte de vos objets personnels, l’assurance locataire peut également vous couvrir en cas de responsabilité personnelle si, par exemple, quelqu’un se blesse en visitant votre appartement. Elle peut également couvrir les frais de subsistance temporaires si vous êtes obligé de déménager en raison de dommages à votre logement.

À combien s’élève une telle assurance locataire? Vous pouvez souvent obtenir une couverture de base pour seulement 25 à 30 $ par mois.

Faites vos recherches pour comprendre les tendances en matière de location et d’accès à la propriété

Le taux d’inoccupation et d’occupation sont des facteurs clés du coût des logements locatifs au Canada. Vérifiez toujours quels sont les taux de la ville où vous souhaitez habiter. Le taux d’occupation correspond à la demande en logements locatifs, tandis que le taux d’inoccupation correspond à l’offre de logements locatifs. Un taux d’inoccupation ÉLEVÉ dans une ville signifie une plus grande offre de logements, et donc possiblement des logements locatifs qui coûtent moins cher. Au contraire, un taux d’inoccupation FAIBLE entraînera une hausse du prix des loyers. Comprendre ces facteurs peut vous aider à trouver des options de logement plus abordables. Un taux d’inoccupation de 3 % est considéré comme normal ou sain pour un marché donné.

De même, si vous comprenez les tendances du marché canadien en matière d’accès à la propriété, vous pourrez prendre des décisions plus éclairées et choisir le bon moment pour entrer sur le marché et acheter votre première maison.

Nous avons rassemblé ci-dessous quelques sites Web qui mettent en lumière les tendances du logement au Canada.

« Marchés de l’habitation », rapport de la Société canadienne d’hypothèques et de logement 

Indice du logement locatif canadien (ILL)

Statistiques sur le marché du logement

Statistiques Canada : statistiques sur le logement